Независимая оценка квартиры дома земли
Наша оценочная компания занимается оценкой объектов недвижимости жилого и коммерческого назначения. Мы осуществляем оценку жилого дома; квартиры или комнаты; коммерческих зданий и сооружений; земельных участков; экспертная оценка для налогообложения; банка и др. целей по лучшим ценам.
Наличие требуемых свидетельств оценщиков дает возможность реализовывать экспертную оценку согласно с действующими нормами. Мы гарантируем; что Ваша оценка будет принята нотариусом при совершении сделки.
При необходимости мы можем исполнить независимую оценку удаленно – можно не приезжать в офис. Счет Вы можете заплатить в любом банке или через интернет-банкиг; сидя у компьютера. Мы можем отправить отчеты курьером – это легко и комфортно для тех; кто проживает в других городах.
Оценка недвижимого имущества для нотариуса и других целей
Сегодня независимая оценка недвижимости является наиболее востребованным видом оценочной деятельности в Украине; которая включает в себя расчет рыночной стоимости объекта в целом или части объекта; или индивидуальных прав связанных с объектом недвижимости; к примеру; право аренды; право пользования и т.п. Хотя; поскольку закон Украины «Об оценке имущества; имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине» определяет случаи общеобязательной экспертной оценки недвижимости; потребность и спрос на независимую оценку в целом увеличивается.
Оценка недвижимости – это порядок определения рыночной стоимости на дату оценки по процедуре; определенной нормативными актами; и является результатом практической деятельности СОДа.Независимая оценка требуется в случае купли-продажи имущества; вступления в наследство; дарения; кредитования под залог имущества; оформления брачного договора. Независимую оценку недвижимого имущества можно заказать в личных целях.
Независимая оценка недвижимого имущества для налогообложения
В следствии принятия Налогового кодекса Украины в осуществлении операций по купле-продаже или обмену объектов недвижимости; возникло не мало нового. Усовершенствование налогового законодательства Украины не прошло и физлиц; изредка занимающихся куплей-продажей недвижимости в г. Киев.
Прошлый Закон «О налоге с доходов физических лиц» трансформировался в Раздел 4 НКУ. Кроме того; при налогообложении доходов физлиц от продажи имущества появилось требование об независимой оценке такой недвижимости (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 Налогового кодекса Украины). Т.е.; облагается налогом доход полученный плательщиком налогов от продажи (обмена) таких объектов недвижимого имущества как жилой дом; коттедж; квартира или ее часть; комната; дачный дом (в том числе земельный участок; на котором расположены такие объекты; а также хозяйственные сооружения и здания; расположенные на таком земельном участке); а также земельные участки; не превышающие нормы безоплатной передачи; определенной статьей 121 ЗКУ.
Экспертная оценка рыночной стоимости недвижимого имущества Киев
При изучении рынка на стадии подготовки решения о продаже конкретного объекта собственник недвижимости зачастую вполне способен своими силами верно определить ожидаемый горизонт цены объекта недвижимости. Однако это только со стороны продавца; а с позиции покупателя – эта ориентировочная стоимость может отличаться. На этом несоответствии и строится рыночная стоимость объекта недвижимости; покупатель не будет платить за объект стоимость больше чем за похожие объекты; которые продаются на рынке недвижимости. Т.е. рыночная стоимость по сути является субъективным мнением продавца о максимальной стоимости реализации; с одной стороны; и минимальной цены покупки со стороны покупателя недвижимости.
В свой черед; баланс для продавца и покупателя зависит от таких фундаментальных экономических принципов; как принцип спроса и принцип предложения; принципа замещения; ожидания. Задача оценщика в этой ситуации; придерживаясь всех этих принципов и применяя законодательно закрепленные методы; определить стоимость объекта недвижимости.
Оценщики нашей оценочной компании предлагают полный спектр услуг по экспертной оценке имущества для различных целей. При экспертной оценке недвижимости эксперт-оценщик решает много непростых задач; которые; как прямо; так и косвенно; влияют на цену объекта недвижимости. Местоположение; характеристики внешней инфраструктуры; подъездные пути; общее состояние – это совсем не полный перечень параметров; которые надо учесть при анализе недвижимости.
Экспертная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости требуется в случаях:
- Купля или продажа; аренда недвижимости; дарение; обмен.
- Акционирование предприятий.
- Ипотека.
- Страхование.
- Внесение в уставные фонды организаций.
- Выход участника из состава участников организации.
- Ликвидация в порядке банкротства организаций.
- В суде при разрешении имущественных споров.
- Продажа объекта недвижимости в процессе исполнительного производства.
Мы не боимся говорить; что ведем наш бизнес профессионально и открыты для всех категорий клиентов: для гос. учреждений и государственных органов различных уровней; для частных лиц и компаний; которые работают на финансовых рынках; на рынке недвижимого имущества; в сфере производства; торгово-промышленных и посреднических фирм.
Наши услуги могут использовать:
-
- Государственные организации (ФГИУ; ГНИУ и ее подразделения; государственные органы юстиции и арбитражные суды; ФПУ; Министерство обороны Украины; МИУ; другие органы законодательной и исполнительной власти).
- Участники финансового рынка (банковские учреждения – для расчета рыночной стоимости залоговой недвижимости; кредитные союзы; страховые компании – для определения стоимости недвижимого имущества страховщика при страховании; определение размера убытков нанесенных недвижимому имуществу страховщика; инвестиционные фонды и компании – для независимой оценки и переоценки активов организаций с целью инвестирования; приведения к международным стандартам).
- Участники рынка недвижимого имущества (банки и агентства недвижимости – определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости; частные нотариусы – для заключения договоров в отношении движимого имущества и недвижимости и оплаты налогов и других платежей в госбюджет).
- Участники рынка производства товаров и рынка услуг – оценка бизнеса (расчет рыночной стоимости предприятия; его рентабельности как уровня доверия и определения рискованности при инвестициях в акции предприятий; инвестиционных компаний; расчет рыночной стоимости активов при старте нового бизнеса; для целей инвестиционного анализа; раздела; поглощения).
В нашей оценочной компании работают эксперты; которые обучались в самых лучших учебных центрах Украины (Украинское общество оценщиков; МИБ; Министерство юстиции и т.д.); кроме этого имеют свидетельства и квалификационные сертификаты ИКЦ УОО; Международного института бизнеса; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые доказывают самый высокий уровень их подготовки. Количество квалифицированных экспертов-оценщиков; работающих на постоянной основе – 4 человека; экспертов и оценщиков; работающих на контрактной основе – три человека; в том числе оценщики; которые имеют судебную квалификацию.
Оценщики нашей оценочной компании являются членами Украинского общества оценщиков; Украинской общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Общественной организации «Союз экспертов Украины». Наша оценочная компания является членом Академии строительства Украины.
На сегодняшний день предприятие работает на основании сертификата СОД; выданного Фондом государственного имущества Украины; сертификата на проведение оценки земли; которая выдана Государственным агентством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости в следующих городах Киевской области: Переяслав, Ржищев, Сквира, Славутич, Тараща, Тетиев, Узин, Украинка, Фастов, Яготин, Белая Церковь, Березань, Богуслав, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вишневое, Вышгород, Ирпень, Кагарлык, Мироновка, Обухов.
