Компания занимается оценкой объектов недвижимости жилого и коммерческого назначения в г. Березань Киевская область. Мы осуществляем оценку жилого дома; таунхауса; квартиры; комнаты; апартаментов; коммерческих зданий и сооружений; земли; независимая оценка для налогообложения; банка и других целей в кратчайшие сроки.
Независимую оценку делают сертифицированные оценщики; лицензированные ФГИУ. Наши сотрудники прошли подготовку и получили квалификационные свидетельства оценщиков. Наличие необходимых свидетельств оценщиков дает возможность исполнять экспертную оценку согласно с правовыми нормами законодательства. Мы гарантируем; что Ваша экспертная оценка будет действительна у нотариуса при совершении нотариальной сделки.
Мы можем осуществить оценку онлайн – можно не посещать один из наших офисов. Выставленный счет можно оплатить в любом отделении банка Украины или с помощью интернет банкинга; сидя дома. Мы можем отправить отчеты курьерской доставкой – это легко и удобно для жителей других городов и населенных пунктов.
Оценка недвижимого имущества для нотариуса и других целей
Согласно ст. 181 ГК Украины; недвижимость – это земля; а также объекты; расположенные на земельном участке; перемещение которых недопустимо без их обесценивания и изменения назначения. К объектам недвижимости могут быть отнесены воздушные суда и морские суда; объекты в космосе; а также другое имущество; имущественные права на которое требуют регистрации. Сегодня оценка недвижимости является наиболее востребованным видом оценки в Украине; которая состоит из расчета рыночной стоимости объекта недвижимости в целом или части объекта; или прав связанных с объектом недвижимости; например; право аренды недвижимости; право пользования и т.п. Хотя; поскольку закон Украины «Об оценке имущества; имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине» устанавливает прецеденты общеобязательной оценки имущества; спрос на экспертную оценку в общем возрастает.
Независимая оценка требуется в случае купли-продажи недвижимости; для вступления в наследство; заключения договора дарения; кредитования под залог недвижимого имущества; оформления брачного контракта. Экспертную оценку имущества возможно заказать для своих целей.
Независимая оценка недвижимости для налогообложения
В следствии принятия Налогового кодекса Украины в осуществлении операций по продаже или обмену недвижимости; возникло не мало нового. Совершенствование налогового законодательства Украины не обошло и физлиц; изредка занимающихся продажей недвижимого имущества в г. Березань Киевская область.
Предыдущий Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» переформатировался в Раздел 4 НКУ. Помимо прочего; при налогообложении доходов физлиц от купли-продажи недвижимого имущества возникло условие об оценке такого имущества (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 Налогового кодекса Украины). То есть; облагается налогом доход полученный плательщиком налогов от купли-продажи или обмена таких объектов недвижимости как жилой дом; коттедж; квартира; комната; дача (в том числе земельный участок; на котором расположены такие объекты недвижимости; а также хозяйственные сооружения и здания; расположенные на таком земельном участке); а также земельные участки; не превышающие нормы безвозмездной передачи; которая определена статьей 121 Земельного кодекса Украины.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества Березань Киевская область
При изучении рынка на стадии подготовки решения о продаже конкретного объекта недвижимости собственник недвижимости зачастую может своими силами адекватно установить ожидаемый горизонт цены объекта. Но это только с его стороны; а со стороны покупателя – эта ориентировочная стоимость может быть другой. На этом несоответствии и строится рыночная цена недвижимости; предполагаемый покупатель не заплатит за недвижимость цену больше чем за похожие объекты недвижимости; которые представлены на рынке недвижимости. То есть рыночная стоимость по сути является субъективным мнением продавца недвижимости о максимально возможной стоимости продажи; с одной стороны; и минимальной цены покупки для покупателя.
В свой черед; баланс для продавца и покупателя зависит от таких основополагающих экономических постулатов; как принцип спроса и принцип предложения; принципа замещения; ожидания. Задача эксперта оценщика в этой ситуации; придерживаясь всех этих принципов и используя законодательно закрепленные методики; определить стоимость объекта недвижимости.
Специалисты нашей оценочной компании предлагают полный спектр услуг по независимой оценке имущества для различных целей. При оценке имущества эксперт-оценщик решает ряд непростых задач; которые; прямо и косвенно; оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости. Местоположение; характеристики окружающей инфраструктуры; подъездные пути; общее состояние – это далеко не полный список факторов; которые необходимо учитывать при анализе недвижимости.
Оценка стоимости объекта недвижимости требуется в следующих случаях:
- Купля или продажа; аренда недвижимости; дарение недвижимости; заключение договора мены.
- Акционирование предприятий.
- Кредитование под залог недвижимости.
- Страхование.
- Внесение в уставные фонды предприятий.
- Выведение участника из числа учредителей организации.
- Закрытие в процессе банкротства предприятий.
- В суде при разрешении имущественных споров.
- Реализация объекта недвижимости в процессе исполнительного производства.
Основанием для начала оценочных работ является договор заключенный между оценочной компанией и собственником недвижимости или лицом; которое имеет право представлять интересы собственника. По окончанию работы заказчик получает полный отчет о рыночной стоимости объекта оценки; сделанный в соответствии с законами Украины. Мы не боимся говорить; что строим свой бизнес квалифицированно и открыты для всех категорий клиентов: для государственных учреждений и государственных органов различных уровней; для частных лиц и предприятий; работающих на финансовых рынках; на рынке недвижимого имущества; в области производства товаров и услуг; торгово-промышленных и посреднических компаний.
Наши услуги могут заказать:
- Государственные учреждения (ФГИУ; Государственная налоговая инспекция Украины и ее подразделения; министерство юстиции и третейские суды; Федерация профсоюзов Украины; Министерство обороны Украины; Министерство инфраструктуры и связи Украины; другие органы государственной власти).
- Участники рынка финансов (коммерческие банки – для расчета рыночной стоимости залогового имущества; кредитные союзы; страховые компании – для определения стоимости имущества страховщика при страховании; определение величины ущерба нанесенного имуществу страховщика; инвестиционные фонды и фирмы – для экспертной оценки и переоценки активов фирм с целью инвестирования; приведения к международным финансовым стандартам).
- Участники рынка недвижимого имущества (ипотечные компании и агентства по продаже недвижимости – определение рыночной; ликвидационной стоимости недвижимого имущества; нотариусы – для заключения различных договоров в отношении движимого имущества и недвижимого имущества и оплаты налогов и других платежей в государственный бюджет).
- Участники рынка производства товаров и рынка услуг – оценка бизнеса (определение стоимости предприятия; его доходности как показателя доверия и расчета степени риска при инвестициях в акции; инвестиционных и трастовых компаний; расчет рыночной стоимости активов при старте нового бизнеса; для целей инвестиционного проектирования; раздела; поглощения).
Наша компания предоставляет всем юрлицам и физлицам услуги профессиональных оценщиков и квалифицированных судебных экспертов-оценщиков в сфере независимой оценки стоимости недвижимого имущества; бизнеса; имущественных прав а также осуществление экспертных исследований в самых различных областях. В нашей компании работают специалисты; которые получили образование в ведущих специализированных учебных центрах Украины (Украинское общество оценщиков; МИБ; Минюст и т.д.); а также имеют персональные свидетельства и квалификационные сертификаты Украинского общества оценщиков; МИБ; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые доказывают высокий уровень их профессиональной подготовки. Количество квалифицированных оценщиков; работающих на постоянной основе – 4 человека; специалистов; работающих по контракту – 3 человека; в том числе эксперты; которые имеют квалификацию судебных оценщиков.
Эксперты нашей компании являются членами Украинского общества оценщиков; Общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Общественной организации «Союз экспертов Украины». Наша компания является членом Академии строительства Украины.
В настоящее время наша компания работает на основе сертификата субъекта оценочной деятельности; выданного Фондом государственного имущества Украины; сертификата на проведение работ по оценке земельных участков; выданной Гос. агенством Украины по земельным ресурсам.
