Экспертная оценка дома квартиры земли Борисполь Киевская область
Наша компания как субъект оценочной деятельности выполняет комплекс оценочных процедур для расчета стоимости недвижимого имущества – частного дома; квартиры или комнаты; гаража; склада; коммерческой недвижимости; земельных участков для нотариуса. Все специалисты компании профессиональные оценщики с многолетним стажем; успешно прошли подготовку и имеют необходимые квалификационные свидетельства.
Независимую оценку выполняют сертифицированные специалисты – оценщики; аккредитованные ФГИУ. Наши сотрудники прошли обучение и получили квалификационные свидетельства оценщиков. Наличие необходимых квалификационных свидетельств оценщиков дает возможность реализовывать независимую оценку согласно с действующими нормами. Мы гарантируем; что Ваша независимая оценка будет принята нотариусом при оформлении нотариальной сделки.
Мы всегда подскажем клиенту лучший вариант и поможем в минимизации налогов. У вас есть возможность оставить заявку по телефону; по электронной почте; или приехать в один из наших офисов. При необходимости мы можем осуществить оценку удаленно – можно не посещать офис. Счет на оплату Вы можете заплатить в любом банке или через интернет-банкиг; сидя дома у компьютера. Мы отправляем отчеты новой почтой – это легко и комфортно для жителей других городов.
Экспертная оценка объектов недвижимости для нотариуса и прочих целей
Согласно статье 181 ГК Украины; недвижимость – это земельный участок; а также объекты недвижимого имущества; которые расположены на земле; перемещение которых невозможно без потери их стоимости и изменения их целевого назначения. К недвижимости могут быть отнесены воздушные суда и морские суда; объекты в космосе; а также другое имущество; имущественные права на которое подлежат регистрации. На сегодняшний день экспертная оценка недвижимого имущества является одним из наиболее востребованных видов оценочной деятельности в Украине; которая включает в себя расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в целом или части; или индивидуальных прав связанных с объектом; к примеру; право аренды; право пользования и т.п. В то же время; поскольку закон Украины «Об оценке имущества; имущественных прав в Украине» устанавливает прецеденты обязательной независимой оценки недвижимого имущества; потребность и спрос на экспертную оценку в целом увеличивается.
Независимая оценка недвижимости – это порядок определения рыночной стоимости на дату оценки по методике; определенной нормативными актами; и лежит в основе практической деятельности СОДа. Независимая оценка необходима в случае купли-продажи недвижимости; для вступления в наследство; дарения; получения кредита; оформления брачного договора. Независимую оценку недвижимого имущества можно делать для своих целей.
Оценка недвижимого имущества для налогообложения
В следствии принятия Налогового кодекса Украины в реализации операций по продаже или обмену недвижимости; возникло много нового. Усовершенствование налогового законодательства Украины не прошло и физических лиц; иногда занимающихся куплей-продажей недвижимости в г. Борисполь Киевская область.
Предыдущий Закон «О налоге с доходов физических лиц» переформатировался в Раздел Четвертый Налогового кодекса Украины. Кроме того; при налогообложении доходов физлиц от продажи недвижимости появилось требование об экспертной оценке такого недвижимого имущества (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 Налогового кодекса Украины). Т.е.; облагается налогом выручка полученная плательщиком налогов от продажи или обмена таких объектов недвижимости как частный дом; коттедж; квартира; комната; дача (в том числе земельный участок; на котором находятся такие объекты; а также хозяйственные постройки; расположенные на этом земельном участке); а также земельные участки; не превышающие нормы безоплатной передачи; определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины.
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости Борисполь Киевская область
При изучении рынка недвижимости на стадии подготовки решения о продаже конкретного объекта собственник объекта недвижимости часто способен самостоятельно верно установить ожидаемый горизонт цены объекта. Однако это только со стороны продавца; а со стороны покупателя – этот «горизонт цены» может отличаться. На этом противоречии и базируется рыночная стоимость объекта; потенциальный покупатель не будет платить за недвижимость стоимость больше чем за похожие объекты; которые продаются на рынке недвижимости. Т.е. рыночная цена по сути является субъективным мнением продавца о максимально возможной стоимости реализации; с одной стороны; и минимально возможной цены покупки со стороны покупателя.
В свою очередь; баланс для сторон зависит от таких основополагающих экономических постулатов; как принцип спроса и принцип предложения; принципа замещения; ожидания. Задача эксперта оценщика в этой ситуации; руководствуясь всеми этими принципами и применяя законодательно закрепленные методики; определить рыночную стоимость недвижимости.
Специалисты нашей компании предоставляют весь спектр услуг по независимой оценке недвижимого имущества для различных целей. При оценке имущества оценщик решает ряд сложных задач; которые; прямо и косвенно; влияют на стоимость объекта недвижимости. Месторасположение; характеристики окружающей инфраструктуры; транспортная доступность; физическое состояние – это не полный перечень показателей; которые надо учесть при оценке объекта недвижимости.
Экспертная оценка рыночной стоимости недвижимости нужна в следующих случаях:
-
- Купля или продажа; аренда; дарение; заключение договора мены.
- Акционирование или распределение долей предприятий.
- Кредитование под залог объекта недвижимости.
- Страхование.
- Формирование уставного фонда предприятий.
- Выход участника из числа учредителей организации.
- Ликвидация в порядке банкротства организаций.
- В судебном порядке при разрешении споров.
- Реализация объекта недвижимости в процессе исполнительного производства.
Мы не боимся говорить; что строим свой бизнес квалифицированно и открыты для всех категорий клиентов: для гос. организаций и государственных органов различных уровней; для физлиц и компаний; которые работают на финансовом рынке; на рынке недвижимого имущества; в области производства товаров и услуг; торговых; промышленных и посреднических фирм.
Наши услуги могут заказать:
-
- Государственные учреждения (ФГИУ; ГНИУ и ее подразделения; государственные органы юстиции и арбитражные суды; ФПУ; МОУ; МИУ; прочие органы государственной власти).
- Участники финансового рынка (коммерческие банки – для расчета рыночной стоимости залоговой недвижимости; кредитные организации; страховые компании – для расчета стоимости имущества страховщика; расчет величины убытков причиненных имуществу страховщика; инвестиционные фонды и организации – для экспертной оценки и переоценки активов компаний для целей инвестирования; приведения к международным стандартам).
- Участники рынка недвижимости (банки и агентства по продаже недвижимости – расчет рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости; нотариусы – для оформления различных договоров относительно движимого и недвижимости и оплаты налогов и других платежей в госбюджет).
- Участники товарного рынка и услуг – оценка бизнеса (расчет стоимости предприятия; его прибыльности как показателя доверия и определения степени риска при инвестициях в акции предприятий; инвестиционных и трастовых компаний; определение стоимости активов в начале нового бизнеса; для целей инвестиционного проектирования; раздела; слияния).
Наша оценочная компания предоставляет всем юридическим и физическим лицам услуги профессиональных оценщиков и квалифицированных судебных экспертов в сфере независимой экспертной оценки рыночной стоимости недвижимого имущества; бизнеса; имущественных прав кроме этого осуществление экспертных исследований в самых различных сферах. В нашей компании работают специалисты; которые получили образование в самых лучших специализированных учебных центрах Украины (ИКЦ УОО; МИБ; Минюст и т.д.); к тому же имеют свидетельства и сертификаты ИКЦ УОО; МИБ; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые заверяют уровень их подготовки. Количество сертифицированных специалистов; которые работают в штате – 4 человека; экспертов; работающих по контракту – 3 человека; в том числе эксперты-оценщики; которые имеют судебную квалификацию.
Оценщики нашей оценочной компании являются членами Украинского общества оценщиков; Общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Всеукраинской общественной организации «Союз экспертов Украины». Наша компания является членом Академии строительства Украины.
В настоящее время предприятие работает на основе сертификата субъекта оценочной деятельности; выданного Фондом государственного имущества Украины; сертификата на проведение экспертизы земельных участков; которая выдана Гос. агентством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания оказывает услуги по оценке в различных регионах Киевской области, мы осуществляем оценку недвижимости в городах: Киев, Белая Церковь, Бровары, Ирпень. Список наших филиалов постоянно расширяется. Информацию о расположении региональных представительств можно получить написав нам письмо.
