Учитывая многочисленное количество имущества, имущественных прав, которые оцениваются, целей и задач оценки, которые могут возникнуть, наша компания решила лучше осветить этот вопрос.
Начнем с того, что проведение оценки бывает:
- добровольным;
- обязательным.
Все случаи, при которых необходима обязательная оценка имущества, прописаны в законодательных и нормативных документах. Кроме тех случаев, когда оценка необязательная по законодательным документам по особым рекомендациям становиться обязательной (например, при оценке имущества для целей залога – оценка необязательна, но большинство банков требует независимую экспертную оценку, без которой кредит получить невозможно).
В связи с принятием изменений в новые законодательные акты появилась еще одна цель оценки, которая является обязательной – оценка для целей налогообложения.
В основном оценка является обязательной, когда идет вопрос об определении стоимости государственного или коммунального имущества.
Оценка жилой недвижимости
Оценка объектов жилой недвижимости проводится после анализа наиболее лучшего использования объекта недвижимости. Если экспертом выносится утверждение, что наиболее лучшее использование недвижимости – под объект жилой недвижимости, тогда и оценка проводиться как объекта жилой недвижимости.
Объектами оценки жилой недвижимости могут быть:
- квартиры;
- комнаты;
- дома, дачи, коттеджи;
- объекты незавершенного строительства (квартир, домов).
Наша компания проводит оценку жилой недвижимости всеми методологическими подходами, которые закреплены и регламентируются законодательно.
Оценка квартиры Бровары
Оценка квартиры на данный момент самый распространенный вид оценки имущества, с которым сталкиваются украинцы, оценить квартиру Вы сможете в нашей компании, связавшись с нами любым удобным для Вас способом.
Целей для которых может понадобиться оценка квартиры очень много – начиная от купли/продажи квартиры, заканчивая разделом имущества.
Оценка квартиры проводится исходя из следующих параметров квартиры:
- месторасположение (район, улица);
- площадь квартиры (общая, жилая, кухня);
- состояние;
- этаж/этажность;
- тип дома.
В течении 5-10 минут эксперт укажет Вам приблизительную стоимость Вашей квартиры. Эти данные могут служить Вам ориентиром при определении стоимости квартиры.
Следует отметит, что это устные консультации (суждения эксперта о стоимости) которые не несут юридической силы и могут отличаться от рыночной стоимости квартиры, так как экспертом принимаются усредненные данные.
Если Вам нужна точная оценка, тогда Вам нужно позвонить в нашу компанию и вызвать эксперта, который приедет к Вам осмотрит Вашу квартиру, сделает фотофиксацию и возьмет копии документов. Это как правило занимает не много времени – от выезда эксперта до получения отчета 1 день (наши стандартные сроки).
При необходимости мы можем провести срочную оценку квартиры – от 1 часа.
По сравнению с другими услугами «оценка квартиры» отличается довольно демократическими ценами, стоимость оценки квартиры в нашей компании составляет – от 1000 грн.
Перечень документов по оценке квартиры:
- 1 страничка паспорта собственника;
- технический паспорт БТИ;
- любой правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор мены и т.д.). Все документы ксерокопии.
Оценка комнаты
Оценка комнаты происходит точно так же как и оценка квартиры, отличий практически нет. Есть только некоторые юридически тонкости и аспекты. Все в основном сводиться к тому – выделена ли в натуре комната.
При оценке комнаты в коммунальной квартире (общежитии) каждая комната выделена в натуре с указанием общей и жилой площади в соответствующих документах (техническом паспорте БТИ и правоустанавливающем документе).
При оценке комнаты в квартире оценщики чаще всего сталкивается с тем, что комната не выделена в натуре (технический паспорт БТИ оформлен на всю квартиру), а в правоустанавливающих документах указаны доли, например 53/100. Это иногда приводит к тому, что площадь (общая) комнаты в технической и правоустанавливающей документации отличаются.
Такие отличия небольшие – десятые или сотые метра квадратного и оценщик в отчете это все фиксирует и принимает, как правило, данные указанные в правоустанавливающих документах (если нет никаких других пояснений, ограничений либо особых условий).
Но в данном случае трудности могут возникнуть либо у нотариуса (который оформляет сделку), либо у юристов банка (если комната идет в залог в банке).
Что бы предотвратить такую ситуацию совет довольно простой – проверяйте внимательно техническую документацию в БТИ.
Оценка дома (оценка коттеджа, оценка дачи)
Оценка дома в г. Бровары, как и оценка любой недвижимости может проводиться несколькими подходами:
- сравнительным;
- доходным;
- затратным.
У всех подходов существуют свои особенности, недостатки и преимущества.
Учитывая, что целью оценки жилого дома есть, как правило, определение рыночной стоимости (при необходимости и при заключении договора мы можем определить для Вас и любой нерыночный вид стоимости: стоимость ликвидации, инвестиционную стоимость и т.п.). То при выборе подхода оценщик руководствуется данными, при применении которых, определение – рыночная стоимость дома, наиболее будет подходить в момент проведения оценки.
При оценке дома наши оценщики внимательно проанализируют сам земельный участок:
- площадь и форму земельного участка;
- месторасположение;
- наличие/отсутствие коммуникаций;
- целевое назначение земельного участка;
- наличие/отсутствие дополнительных строений и сооружений (на данном участке);
- наличие/отсутствие, состояние, близость/отдаленность транспортных магистралей;
- условия продажи;
- др. факторы, которые могут повлиять на стоимость.
И дом:
- площадь и этажность;
- год постройки;
- наличие/отсутствие коммуникаций;
- состояние (наличие/отсутствие ремонта, степень готовности);
- конструктивные элементы и материалы (которые использовались в строительстве и отделке дома);
- месторасположение;
- архитектурные особенности;
- условия продажи;
- др. факторы, которые могут повлиять на стоимость дома/дачи.
Мы проводим оценку дома в течении 1 дня, для оценки дома/коттеджа вам нужно предоставить:
- Технический паспорт;
- Государственный акт на земельный участок;
- Любой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом.
Оценка земли (оценка земельного участка)
Оценка земли проводиться только сертифицированными оценщиками СОДа (субъект оценочной деятельности).
Оценка земли довольно ответственный вид деятельности для оценщиков, а в условиях не сложившегося и не стабильного рынка земли проведение оценки земли сопряжено с определенными трудностями. В одном и том же районе с одним и тем же целевым назначением земельные участки довольно сильно могут отличаться по стоимости. Есть очень большое количество факторов которые влияют на стоимость земельного участка – форма, расположение, наличие коммуникаций, подъездные пути и множества других факторов, которые могут существенно влиять на стоимость земли. Немаловажное значение имеет то, что на рынке есть только данные о предложении на продажу земельных участков, и практически отсутствуют данные о реальных сделках, а реальный торг при продаже некоторых земельных участков составляет до 30%.
При оценке земли следует еще учитывать сезонный фактор – как правило дорожают земельные участки в весенний период и дешевеют в осенне-зимний период.
При наличии зданий и строений на земельном участке специалисты нашей компании могут провести оценку земли – как условно свободного земельного участка, все цели, виды стоимостей сроки, прописываются в задаче на оценку и договоре.
Только высококвалифицированные специалисты смогут с высокой степенью достоверности провести независимую оценку земельного участка.
Оценка офисной недвижимости (оценка офиса)
Наша компания проводит оценку офиса, офисных помещений, административных зданий для физических лиц и юридических лиц всех форм собственности.
Существует множество целей для которых необходима оценка офиса, вот наиболее популярные в последнее время:
- для купли/продажи;
- залога;
- кредитования;
- суда;
- аренды;
- страхования;
- внесение в уставной фонд, перерегистрации, реорганизации.
Оценка торговой недвижимости (оценка магазина)
Мы проводим оценку следующей торговой недвижимости:
- магазина;
- торгового центра (ТЦ);
- торгово-развлекательного центра (ТРЦ);
- временных сооружений МАФ (киоски, павильоны)
- др.
Мы проводим оценку торговой недвижимости непосредственно как объекта недвижимости, при необходимости специалисты нашей компании могут провести оценку торговой недвижимости (магазина) как действующего бизнеса, но это уже будет не оценка недвижимости, а оценка бизнеса.
Оценка складской недвижимости (оценка склада, оценка логистического комплекса)
Наша компания проводит оценку складских помещений всех типов, мы можем оценить Вам как небольшой склад, так и целый логистический комплекс.
При оценке вашей складской недвижимости наши специалисты выяснят и учтут все нюансы присущие вашей недвижимости.
Оценка промышленной недвижимости в г. Бровары
Мы проводим оценку производственных и промышленных помещений всех типов и видов.
Для Ваших нужд мы провести оценку цеха, небольшого производственного помещения, целого завода или фабрики.
При проведении оценки производственных и промышленных помещений и зданий мы обязательно принимаем во внимание неотъемлемые улучшения, которые присутствует в данным помещениях:
- краны;
- встроенное оборудование и линии;
- др.
При пожелании заказчика, мы можем оценить ваши производственные и промышленные помещения и здания без учета неотъемлемых улучшений, которые в них присутствуют.
Оценка сооружений
Отдельно оценка сооружений в г. Бровары проводиться оценщиками довольно редко, это связано с тем что сооружения которые находятся в собственности юридического лица (как правило) входят в комплекс зданий (целостный имущественный комплекс – ЦИК).
Но иногда все же бывают случаи, когда нудна оценка именно сооружения, например :
- при страховании;
- переоценке для целей бухгалтерского учета (сооружения которое числиться на балансе предприятия имеет нулевую стоимость);
- при продажи (бывают случаи когда продавали ЦИК в состав которого по различным причинам не были включены те или иные сооружения);
- др.
В Национальном стандарте № 2 под сооружениями понимают:
Сооружения – это земельные улучшения, которые не принадлежат к зданиям и помещениям, которые предназначены для использования специальных технических функций.
К сооружениям относят:
- дамбы;
- тоннели;
- эстакады;
- мосты;
- компрессорные;
- котельные;
- трансформаторные подстанции;
- резервуары;
- др.
Основным подходом при оценке сооружений является затратный подход.
Оценка гаража (оценка паркинга, оценка стоянки)
Оценка гаража проводиться в основном по сравнительному подходу, если гараж капитальный.
Если гараж металлический, то возможно провести оценку по затратному подходу (особенно если объектом оценки есть металлический гараж «без места»).
Если проводиться оценка паркинга, здесь наиболее целесообразна оценка по сравнительному подходу, и стоит особое внимание обратить на объект сравнения, так как паркинги в одном районе, но в разных зданиях могут отличаться в разы.
При оценке стоянки целесообразно и возможно использования доходного подхода (так как есть возможность просчитать денежный поток от сдачи мест).
В независимости от того какие у Вас или у Вашего предприятия цели оценки, Вы всегда сможете обратиться в нашу компанию, для быстрого, оперативного и квалифицированного решения Вашего вопроса.
Наша компания оказывает услуги по оценке в различных регионах Киевской области, мы осуществляем оценку недвижимости в городах: Киев, Белая Церковь, Борисполь, Ирпень. Список наших филиалов постоянно расширяется. Информацию о расположении региональных представительств можно получить написав нам письмо.
