Оценка дома квартиры земли Обухов Киевская область
Наша оценочная компания занимается оценкой жилой и коммерческой недвижимости. Мы осуществляем оценку жилого дома; таунхауса; квартиры; комнаты; коммерческой недвижимости; земли; экспертная оценка для нотариуса; банка и др. целей по лучшим ценам в кратчайшие сроки.
Оценку исполняют сертифицированные специалисты – оценщики; аккредитованные Фондом Государственного имущества Украины. Наши сотрудники прошли программу обучения и получили квалификационные свидетельства оценщиков. Наличие необходимых свидетельств оценщиков дает возможность производить независимую оценку согласно с правовыми нормами законодательства. Мы гарантируем; что Ваша экспертная оценка будет принята нотариусом при совершении нотариальной сделки.
Мы можем реализовать экспертную оценку онлайн – нет необходимости посещать офис. Счет на оплату можно заплатить в любом банке или через интернет-банкиг; сидя дома. Мы отправляем отчет курьерской доставкой – это легко и удобно для жителей других городов.
Экспертная оценка недвижимости для налогообложения и прочих целей
Согласно статье 181 ГК Украины; недвижимость – это земля; а также объекты недвижимости; которые расположены на земле; перемещение которых недопустимо без потери их стоимости и изменения их назначения. К недвижимости могут быть отнесены самолеты и корабли; космические объекты; а также другое имущество; права на которое требуют государственной регистрации. Сегодня экспертная оценка недвижимого имущества является одним из наиболее востребованных видов оценочной деятельности в Украине; которая состоит из расчета рыночной стоимости объекта недвижимости в целом или части объекта; или прав связанных с объектом недвижимости; например; право аренды; право пользования и т.д. Однако; поскольку закон Украины «Об оценке имущества и профессиональную оценочную деятельность в Украине» утверждает прецеденты обязательной экспертной оценки имущества; потребность на независимую оценку в общем увеличивается.
Независимая оценка необходима в случае купли-продажи недвижимого имущества; вступления в наследство; заключения договора дарения; залога в банк; составления брачного контракта. Экспертную оценку недвижимости возможно сделать для себя лично.
Экспертная оценка недвижимости для нотариуса
С принятием Налогового кодекса Украины в реализации операций по продаже или обмену объектов недвижимости; возникло много нового. Совершенствование налогового законодательства не прошло и физлиц; время от времени занимающихся продажей недвижимости в г. Обухов Киевская область.
Прошлый Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» переформатировался в Раздел 4 НКУ. Помимо всего прочего; при налогообложении доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества возникло требование об экспертной оценке такого недвижимого имущества (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 НКУ). Т.е.; облагается налогом доход полученный налогоплательщиком от продажи или обмена таких объектов недвижимости как жилой дом; коттедж; квартира; комната; дачный дом (в том числе земельный участок; на котором расположены такие объекты недвижимости; а также хозяйственные сооружения и здания; которые находятся на таком земельном участке); а также земельные участки; не превышающие нормы безвозмездной передачи; определенной статьей 121 ЗКУ.
Независимая оценка стоимости недвижимости Обухов Киевская область
При изучении рынка на этапе подготовки решения о продаже конкретного объекта собственник недвижимости часто способен самостоятельно адекватно установить ориентировочную стоимость объекта. Однако это только с его стороны; а с позиции покупателя – этот «горизонт цены» может отличаться. На этом несоответствии и основывается рыночная стоимость объекта; потенциальный покупатель не будет платить за объект стоимость больше чем за похожие объекты; которые представлены на рынке недвижимости. Т.е. рыночная стоимость является субъективным мнением продавца о максимально возможной стоимости продажи; с одной стороны; и минимальной стоимости покупки со стороны покупателя недвижимости.
Вдобавок; баланс для продавца и покупателя зависит от таких основополагающих экономических постулатов; как принцип спроса и предложения; замещения; принципа ожидания. Задача оценщика в данной ситуации; руководствуясь всеми этими принципами и применяя законодательно закрепленные методики; определить стоимость недвижимости.
Специалисты нашей компании предлагают полный набор услуг по независимой оценке имущества для различных целей. При экспертной оценке недвижимости оценщик решает много сложных задач; которые; прямо и косвенно; влияют на цену объекта недвижимости. Локация; особенности инфраструктуры; транспортная доступность; общее состояние – это совсем не полный перечень показателей; которые следует учитывать при анализе объекта.
Независимая оценка стоимости объекта недвижимости необходима в случаях:
- Купля-продажа недвижимости; аренда; дарение объекта недвижимости; обмен.
- Акционирование предприятий.
- Ипотека.
- Страхование объекта недвижимости.
- Внесение в уставные фонды организаций.
- Выход участника из числа участников организации.
- Закрытие в процессе банкротства организаций.
- В суде при разрешении имущественных споров.
- Продажа недвижимости в процессе исполнительного производства.
Основанием для начала оценочных работ является договор заключенный между нашей оценочной компанией и собственником недвижимости или лицом; которое имеет право представлять интересы владельца. По окончанию работы клиент получает отчет о рыночной стоимости объекта оценки; сделанный в соответствии с законами Украины. Мы строим свой бизнес квалифицированно и открыты для всех клиентов: для гос. организаций и государственных органов разных уровней; для физлиц и предприятий; которые работают на финансовых рынках; на рынке недвижимого имущества; в сфере производства; торгово-промышленных и посреднических фирм.
Услуги нашей компании могут использовать:
- Государственные учреждения (Фонд государственного имущества Украины; Государственная налоговая инспекция Украины и ее подразделения; министерство юстиции и арбитражные суды; Федерация профсоюзов Украины; МОУ; Министерство инфраструктуры и связи Украины; прочие органы государственной власти).
- Участники финансового рынка (банки – для расчета стоимости залогового имущества; кредитные организации; страховые компании – для расчета рыночной стоимости недвижимого имущества страховщика при страховании; расчет размера ущерба нанесенного недвижимости страховщика; инвестиционные фонды и фирмы – для оценки и переоценки активов предприятий с целью инвестирования; приведения к международным финансовым стандартам).
- Участники рынка недвижимости (банки и агентства недвижимости – расчет рыночной; ликвидационной стоимости недвижимого имущества; частные нотарисы – для заключения договоров в отношении движимого имущества и недвижимого имущества и оплаты налогов и других обязательных платежей в государственный бюджет).
- Участники товарного рынка и услуг – оценка бизнеса (расчет рыночной стоимости предприятия; его прибыльности как показателя доверия и расчета степени риска в инвестициях в акции предприятий; инвестиционных компаний; расчет стоимости активов при старте нового бизнеса; для целей инвестиционного анализа; раздела; поглощения).
Наша компания предлагает всем юрлицам и физическим лицам услуги профессиональных оценщиков и квалифицированных судебных экспертов в сфере независимой (экспертной) оценки рыночной стоимости недвижимости; бизнеса; имущественных и неимущественных прав кроме этого проведение аналитических исследований в самых различных областях. В нашей оценочной компании работают оценщики; которые получили образование в ведущих учебных центрах Украины (Украинское общество оценщиков; Международный институт бизнеса; Минюст и т.д.); кроме этого имеют персональные свидетельства и квалификационные сертификаты Украинского общества оценщиков; Международного института бизнеса; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые заверяют уровень их подготовки. Количество сертифицированных оценщиков; работающих на постоянной основе – 4 человека; специалистов; которые работают на договорной основе – три человека; в том числе специалисты; которые имеют судебную квалификацию.
Наши оценщики являются членами Украинского общества оценщиков; Украинской общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Общественной организации «Союз экспертов Украины». Наша оценочная компания является членом Академии строительства Украины.
В настоящее время компания работает на основе сертификата СОД; выданного Фондом государственного имущества Украины; лицензии на проведение оценки земельных участков; которая выдана Гос. агенством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости в следующих городах Киевской области: Переяслав, Ржищев, Сквира, Славутич, Тараща, Тетиев, Узин, Украинка, Фастов, Яготин, Белая Церковь, Березань, Богуслав, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вишневое, Вышгород, Ирпень, Кагарлык, Мироновка, Киев.
