Независимая оценка квартиры дома земли Украинка Киевская область
Наша оценочная компания специализируется на оценке жилой и коммерческой недвижимости. Мы производим оценку жилого дома; квартиры; комнаты; апартаментов; коммерческой недвижимости; земельных участков; оценка для нотариуса; банка и других целей по лучшим ценам в кратчайшие сроки.
Наличие требуемых свидетельств оценщиков дает возможность осуществлять экспертную оценку в соответствии с действующими нормами. Мы гарантируем; что Ваша независимая оценка будет принята нотариусом при совершении нотариальной сделки.
Мы можем осуществить оценку удаленно – можно не посещать наш офис. Выставленный счет можно заплатить в отделении любого банка или через интернет-банкиг; сидя дома. Мы можем отправить отчет об оценке курьерской доставкой – это легко и комфортно для жителей других городов.
Оценка недвижимости для налогообложения и прочих целей
Согласно статье 181 ГК Украины; недвижимость – это земля; а также объекты недвижимого имущества; расположенные на земле; перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения целевого назначения. К объектам недвижимости могут быть отнесены воздушные суда и корабли; объекты в космосе; а также другое имущество; права на которое подлежат госрегистрации. На сегодняшний день профессиональная оценка недвижимого имущества является наиболее востребованным видом оценочной деятельности в Украине; которая состоит из расчета рыночной стоимости объекта в целом или части объекта; или прав связанных с объектом; например; право аренды; право пользования и т.д. Однако; так как закон Украины «Об оценке имущества; имущественных прав в Украине» устанавливает прецеденты общеобязательной оценки недвижимого имущества; спрос на независимую оценку в целом возрастает.
Экспертная оценка нужна в случае купли или продажи недвижимого имущества; вступления в наследство; дарения; кредитования под залог недвижимого имущества; оформления брачного договора. Оценку имущества разрешено делать для себя лично.
Экспертная оценка объектов недвижимости для налогообложения
В следствии принятия Налогового кодекса Украины в реализации операций по купле-продаже или обмену недвижимости; возникло много нового. Усовершенствование налогового законодательства Украины не обошло и физических лиц; время от времени занимающихся куплей-продажей недвижимого имущества в г. Украинка Киевская область.
Прошлый Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» переформатировался в Раздел 4 НКУ. Среди прочего; при налогообложении доходов физлиц от купли-продажи недвижимого имущества появилось условие об независимой оценке такого недвижимого имущества (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 НКУ). То есть; облагается налогом доход полученный плательщиком налогов от продажи или обмена таких объектов недвижимого имущества как частный дом; коттедж; квартира; комната; дачный дом (в том числе земля; на которой находятся такие объекты; а также хозяйственные постройки; расположенные на таком земельном участке); а также земельные участки; не превышающие нормы безоплатной передачи; определенной статьей 121 ЗКУ.
Независимая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества Украинка Киевская область
В процессе изучения рынка недвижимости на стадии подготовки решения о продаже конкретного объекта собственник недвижимости зачастую может самостоятельно правильно установить ориентировочную стоимость объекта недвижимости. Но это только с его стороны; а со стороны покупателя – эта ориентировочная стоимость может быть другой. На этом противоречии и базируется рыночная цена недвижимости; предполагаемый покупатель не заплатит за объект цену более чем за похожие объекты; которые продаются на открытом рынке. То есть рыночная стоимость является личным мнением продавца о максимальной цене продажи; с одной стороны; и минимально возможной стоимости покупки со стороны покупателя недвижимости.
В свой черед; баланс для сторон в этом вопросе зависит от таких основополагающих экономических постулатов; как принцип спроса и принцип предложения; принципа замещения; ожидания. Задача эксперта в этой ситуации; соблюдая все эти принципы и применяя законодательно утвержденные методы; определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Специалисты нашей оценочной компании предлагают весь набор услуг по независимой оценке имущества для любых целей. При оценке недвижимого имущества эксперт-оценщик решает ряд сложных задач; которые; как прямо; так и косвенно; влияют на стоимость объекта недвижимости. Месторасположение; особенности инфраструктуры; подъездные пути; физическое состояние – это далеко не полный перечень параметров; которые надо учесть при анализе недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости нужна в следующих случаях:
- Купля или продажа; аренда; дарение; обмен.
- Распределение долей предприятий.
- Кредитование под залог недвижимости.
- Страхование недвижимости.
- Внесение в уставные фонды организаций.
- Выход участника из числа участников предприятия.
- Ликвидирование в процессе банкротства организаций.
- В судебном порядке при разрешении имущественных споров.
- Реализация объекта недвижимости в процессе исполнительного производства.
Основанием для начала оценочных работ является договор между нашей оценочной компанией и собственником объекта недвижимости или лицом; имеющим право действовать от имени собственника. По окончанию работы клиент получает отчет о стоимости объекта оценки; оформленный в соответствии с законами Украины. Мы не боимся говорить; что ведем наш бизнес компетентно и открыты для всех категорий клиентов: для государственных организаций и гос. органов разных уровней; для физических лиц и фирм; которые работают на финансовых рынках; на рынке недвижимости; в области производства; торгово-промышленных и посреднических фирм.
Наши услуги могут заказать:
- Гос. организации (Фонд государственного имущества Украины; Государственная налоговая инспекция Украины и ее подразделения; министерство юстиции и третейские суды; Федерация профсоюзов Украины; Министерство обороны Украины; Министерство инфраструктуры и связи Украины; прочие органы государственной власти).
- Участники финансового рынка (коммерческие банки – для расчета стоимости залоговой недвижимости; кредитные союзы; страховые компании – для расчета рыночной стоимости недвижимого имущества страховщика; расчет размера ущерба нанесенного недвижимости страховщика; инвестиционные фонды и компании – для экспертной оценки и переоценки активов предприятий для целей инвестирования; приведения к международным стандартам).
- Участники рынка недвижимого имущества (ипотечные компании и агентства по продаже недвижимости – расчет рыночной; ликвидационной стоимости недвижимости; частные нотарисы – для заключения различных договоров в отношении движимого имущества и недвижимого имущества и оплаты налогов и других платежей в госбюджет).
- Участники товарного рынка и рынка услуг – оценка бизнеса (расчет рыночной стоимости предприятия; его рентабильности как показателя доверия и определения рискованности при инвестициях в акции предприятий; инвестиционных и трастовых компаний; расчет рыночной стоимости активов при старте нового бизнеса; для целей инвестиционного анализа; раздела; слияния).
Наша компания предлагает всем юридическим и физическим лицам услуги профессиональных экспертов-оценщиков и сертифицированных судебных экспертов-оценщиков по вопросам независимой (экспертной) оценки стоимости недвижимости; бизнеса; имущественных и неимущественных прав кроме этого осуществление экспертных исследований в различных областях. В нашей оценочной компании работают специалисты; которые получили образование в ведущих учебных центрах Украины (Украинское общество оценщиков; Международный институт бизнеса; Министерство юстиции и т.д.); к тому же имеют персональные свидетельства и квалификационные сертификаты ИКЦ УОО; Международного института бизнеса; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые заверяют уровень их профессиональной подготовки. Количество сертифицированных специалистов; работающих на постоянной основе – четыре человека; экспертов и оценщиков; которые работают на контрактной основе – три человека; в том числе специалисты; которые имеют право провести судебную экспертизу.
Специалисты нашей компании являются действующими членами Украинского общества оценщиков; Общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Украинской общественной организации «Союз экспертов Украины». Компания является членом Академии строительства Украины.
В настоящее время предприятие работает на основании сертификата субъекта оценочной деятельности; выданного ФГИУ; лицензии на проведение оценки земли; выданной Гос. агенством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости в следующих городах Киевской области: Переяслав, Ржищев, Сквира, Славутич, Тараща, Тетиев, Узин, Киев, Фастов, Яготин, Белая Церковь, Березань, Богуслав, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вишневое, Вышгород, Ирпень, Кагарлык, Мироновка, Обухов.
